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处于行业较低水平

2019-03-24 19:31编辑:admin人气:


  2018年排名500强的规模房企存货周转率为0.13,而总资产周转率为0.11,较2017年出现较大程度的降幅;从数据的基数上看,三大运营指标总体处于近6年里较低水平。也许在之前以高周转为核心的环境中,这类企业还显不出来,与2017年相比同比下降较快;但到了要以质量决定企业发展的时候,成规模房企整体流动资产周转率为0.13,相关数据显示,就是一个非常正常的现象。这类企业脱颖而出,这个指标与2017年比较降幅较小。

  虽说旭辉集团的规模没有进入地产巨头的层次,但在现在这样的市场环境中,规模大、发展快的地产企业,从长远看未必能跑得赢那些稳健、健康走好每一步的地产企业。

  

处于行业较低水平

  与一直以来大家关注的,用规模排序的“中国房地产开发企业500强”和“商业地产综合实力50强”等榜单不同的是,这个小小的排名却关注房地产企业的运营质量。

  库存增加,带来的销售压力猛增。但是,2018年房地产市场整体去库存率都处在下降趋势中。这使得很多地产企业资金紧张,又间接影响到三大基础运营指标,从而带来发展速度的降低。

  此次传统巨头企业没有入榜,很可能跟他们之前秉持快速发展、高周转率的经营策略有关。毕竟,现在这些企业正处于调整期,相关数据没那么好看。

  3月20日,2019中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行,备受关注的“2019中国房地产开发企业500强”、“2019中国房地产开发企业商业地产综合实力50强”等系列测评榜单揭晓。

  对于运营质量的评估,说简单一点就是从库存、销售、贷款三个角度进行的评价。在这个行业,库存其实就是没卖掉的房子。只有将库存的房子尽快完成销售回款,才能偿还贷款,也才能带动企业的正常发展。

  

  就以此次地产企业经营绩效排名第一的旭辉集团来说,规模不是最大的,在500强排名中仅能稳定在前20名。但如果分析发展质量,旭辉集团却是所有房企中最健康的,

  财报显示,2018年旭辉集团的毛利率达34.7%,较2017年提升5%;核心净利润率维持在13.1%,同比上升0.3%。而2018年期末旭辉集团的综合融资成本仅为5.8%,处于行业较低水平。

  而根据测评报告显示,500强房企2018年整体存货货值和增长率均继续攀升。

  而在这些吸引眼球的巨头充斥的榜单中间,有一个房企排名却引发媒体关注。让人感到不可思议的是,传统巨头房企一家都没排入榜单前十。

  而随着消费者的日趋成熟,对地产产品品质有了更高的要求,这也使得那些关注楼盘质量,能提供更为合理楼盘产品的开发商取得一定的发展优势。

  库存率低、销售回款快、净利润维持高位,再加上合理的债务结构和低成本的融资,这样非常健康的企业运营状态,为旭辉集团长远发展提供了有力支撑。

  从整体市场看,2018年房地产企业发展情况并不十分乐观。根据地产企业500强测评报告内容显示,2018年中国成规模房地产企业发展速度放缓。

  500强房企平均存货货值为357.96亿,较上年提升30.43%,存货增长率已经连续四年实现增长。从存货周转率上看,2018年500强房地产开发企业周转水平延续下行趋势,存货周转率下降至0.13,但降幅较2017年大幅收窄。

  

处于行业较低水平

(来源:未知)

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